Domy na sprzedaż Boguchwały

Opis oferty

Wyjątkowe siedlisko z domem i stodołą Boguchwały, gm. Miłakowo
Twój azyl na Warmii – ponad 1,7 ha w otoczeniu zieleni, z
klimatyczną zabudową i bajkowymi widokami.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania większej ilości zdjęc.

LOKALIZACJA I OTOCZENIE:
Nieruchomość położona jest w miejscowości Boguchwały, w gminie
Miłakowo, na terenie historycznej Warmii. Siedlisko znajduje się w
spokojnej, kameralnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku –
otoczone jest łąkami, lasami oraz luźną zabudową jednorodzinną i
siedliskową.
Zaledwie 4 km dzieli posesję od Jeziora Narie – jednego z
największych i najczystszych jezior Warmii i Mazur. Jezioro
charakteryzuje się urozmaiconą linią brzegową, wyspami i zatokami,
a także doskonałymi warunkami do żeglowania, wędkowania i
wypoczynku. W pobliżu funkcjonują liczne ośrodki rekreacyjne oraz
trasy pieszo-rowerowe.
Dojazd do nieruchomości zapewnia asfaltowa droga gminna – co
gwarantuje komfortowy dostęp przez cały rok.
W bezpośrednim sąsiedztwie panuje sielski, spokojny klimat – to
idealne miejsce do zamieszkania, odpoczynku lub stworzenia
działalności w duchu slow life.

Odległości do większych miejscowości:
Miłakowo – ok. 7 km
Morąg – ok. 25 km
Ostróda – ok. 25 km
Olsztyn – ok. 45 km
DZIAŁKA:
Oferta obejmuje trzy działki o łącznej powierzchni 17 204 m2:
działki nr 279/2 (1 497 m2) i 279/3 (2 086 m2) – ogrodzone,
zabudowane domem oraz stodołą,
działka nr 279/7 (13 621 m2) – niezabudowany grunt rolny (klasy
RIV, RV oraz PSIV), przylegająca bezpośrednio do granicy
pozostałych działek.

Teren wokół zabudowań został ogrodzony – zastosowano ogrodzenie
murowane oraz siatkę ogrodzeniową.
Działkę porastają dorodne drzewa iglaste i liściaste, wśród
których nie brakuje okazałego starodrzewu. Uzupełniają je wiekowe
drzewa owocowe, w tym stare jabłonie, które nadają miejscu sielski,
niemal bajkowy charakter.
Grunt jest równy, dobrze nasłoneczniony i starannie utrzymany.

Każda działka posiada osobną księgę wieczystą, bez obciążeń.

BUDYNKI:
Na terenie nieruchomości znajduje się dom mieszkalny o powierzchni
około 112 m2 oraz stodoła o powierzchni około 110 m2.
Dom pochodzi z końca lat 30. i został posadowiony na solidnych,
kamiennych fundamentach. Budynek jest w całości podpiwniczony –
piwnica ma około 60 m2 powierzchni użytkowej.
W przeszłości przeszedł generalny remont, obejmujący m.in.
wymianę stolarki okiennej na PCV z roletami antywłamaniowymi,
instalację elektryczną w miedzi, nowe przyłącza hydrauliczne oraz
montaż centralnego systemu ogrzewania na pellet (stan instalacji do
weryfikacji).
Mimo modernizacji dom zachował swój rustykalny charakter i ciepły,
wiejski klimat.

Rozkład pomieszczeń:
Parter: kuchnia, łazienka, salon, sypialnia, korytarz
Piętro: dwie sypialnie oraz pokój przejściowy

Obecnie dom wymaga drobnych napraw i odświeżenia.

Stodoła, o powierzchni około 110 m2, składa się z murowanego
parteru i drewnianego poddasza.
Jest w bardzo dobrym stanie technicznym – sucha, zadbana, z
doprowadzonym prądem, oświetleniem oraz zasilaniem trójfazowym
(siła).
Może pełnić funkcję magazynu, warsztatu, pracowni, przestrzeni
rekreacyjnej lub stajni.
Dodatkowo strych daje możliwość adaptacji według potrzeb nowego
właściciela.

MEDIA: Prąd (w tym siła)
Woda z gminnej sieci wodociągowej
Kanalizacja: obecnie szambo, przy działce dostęp do sieci
kanalizacyjnej
Bardzo dobry zasięg GSM, w tym dostęp do sieci 5G
PODSUMOWANIE:
To miejsce ma duszę... Łączy w sobie sielski spokój, naturalne
otoczenie i ciepło tradycyjnej zabudowy, tworząc idealną
przestrzeń do życia w zgodzie z naturą. Niezależnie od tego, czy
marzysz o klimatycznym siedlisku, weekendowym azylu z dala od miasta,
czy przestrzeni na coś więcej – ta nieruchomość daje Ci
wolność, potencjał i autentyczność, której nie da się
podrobić.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację.
Z przyjemnością odpowiem na wszystkie pytania i pomogę w
przeprowadzeniu bezpiecznej i sprawnej transakcji.
Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze – TreeHouse
Nieruchomości.
Współpracujemy również z innymi agencjami.

Opiekun oferty:
Adrian Gazda
Tel. 668 - pokaż numer telefonu -
E-mail: @

TreeHouse Nieruchomości - Skuteczna Sprzedaż Nieruchomości
ul. Kotańskiego 1, lok. 102, 10-166 Olsztyn
@
www.treehouse-nieruchomosci.pl

TreeHouse Nieruchomości - nr 1 w województwie warmińsko-mazurskim w
konkursie Lider Otodom 2022

"Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1
Kodeksu Cywilnego i ma jedynie charakter informacyjny.
Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest
TreeHouse Nieruchomości oraz podmioty z nim współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz
korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób
wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4
lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994,
nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody TreeHouse
Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i
może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej."